Có ít nhất 8 loại nhà đất vốn 3 tỷ đồng cho tỷ
suất sinh lời tương đương gửi tiết kiệm mà vẫn tăng giá trị trung bình
7-15% mỗi năm.
Tùy vào nhu cầu và cách quản lý dòng tiền mà mỗi nhà đầu tư có thể chọn
mặt gửi vàng vừa đảm bảo tỷ suất sinh lời hàng tháng cực tốt kèm khả
năng tăng giá trị tài sản lý tưởng và an toàn với dòng vốn 3 tỷ đồng. Ước tính có khoảng 8 sự lựa chọn đầu tư với dòng vốn 3 tỷ
đồng.
Nhà phố: 3 tỷ đồng thừa sức đầu tư nhà
nội thành Sài Gòn, nhưng đa phần là nhà hẻm. Hiệu suất sinh lời từ tiền
thuê ổn định 6%/năm, tốc độ tăng giá tối thiểu khoảng 5-7% một năm.
Đất nền:
tỷ suất sinh lời từ tiền thuê không có nhưng biên độ tăng giá khá cao,
có thể đạt bình quân 15% trở lên khi thị trường diễn biến tốt. Cá biệt
những khu đón cú hích hạ tầng còn tăng trên ngưỡng 50-60% mỗi năm.
Căn hộ:
với dòng vốn 3 tỷ đồng nhà đầu tư có thể lựa chọn được căn hộ trung cao
cấp ở hầu hết các vị trí tốt cách trung tâm TP HCM 5-7km di chuyển. Tỷ
suất sinh lời từ tiền thuê đạt 7-9%/năm. Tuy nhiên tốc độ tăng giá của
căn hộ trung cao cấp khá chậm, thậm chí rất ít. Trong khi đó, phân khúc
căn hộ trung bình (giá rẻ) sáng hơn phân khúc cao cấp trong năm 2018
nhưng tỷ suất sinh lời lại thấp hơn, đạt 5-6% một năm và vị trí xa hơn.
Ki ốt: đây là phân khúc đặc biệt vì chỉ khai thác tính
năng thương mại, kinh doanh. Tốc độ tăng giá và triển vọng của tài sản
này sẽ phụ thuộc vào thị trường bán lẻ. Hiện nay ngành bán lẻ tăng
trưởng khá tốt nên kênh này vẫn còn nhiều triển vọng.
Nhà vườn (Garden house):
có diện tích khá lớn, 220 m2, thổ cư 100% nằm ở vùng ven hoặc giáp ranh
Sài Gòn. Phân khúc mới bổ sung vào phân khúc nghỉ dưỡng/ căn nhà thứ
hai. Tỷ suất sinh lời từ tiền thuê 7-10%, tốc độ tăng giá tầm
10-15%/năm.
Shop house: tỷ suất sinh lời tốt hơn căn hộ, có thể đạt 7-9%/ năm như căn hộ. Tốc độ tăng giá đạt khoảng 5-7% một năm.
Nhà xưởng: tỷ suất sinh lời từ 5-6% một năm. Tốc độ tăng giá tuỳ khu vực có thể đạt 5-8%/năm.
Dãy nhà trọ:
đây là thị trường ngách nhưng đầy triển vọng, tỷ suất sinh lời 5-6% mỗi
năm. Tốc độ tăng giá 7-8% một năm. TP HCM là đô thị có tốc độ đô thị
hóa cao và lượng dân nhập cư đổ về rất lớn nên suất đầu tư vào nhóm tài
sản là dãy trọ cho thuê vẫn còn nhiều tiềm năng phát triển. Tuy nhiên,
thành hay bại của phân khúc này còn phụ thuộc vào năng lực quản lý.
Theo ông Chánh, với 8 sự lựa chọn kể trên, nhà đầu tư có thể cân nhắc đến một số tiêu chí quan trọng khác nữa là bất động sản mang tính địa phương rất cao. Cần phải xét đến vị trí của bất động sản đồng thời năng lực quản lý tài sản cũng là một trong những nhân tố quyết định khả năng sinh lời và tốc độ tăng giá trong tương lai.
VNN