Sốt đất TPHCM quay trở lại và dữ dội hơn xưa

Tại TPHCM 4 tháng đầu năm 2018, tình trạng sốt đất nền lại bùng phát trở lại. Đỉnh điểm là từ cuối tháng 3 vừa qua, khi TPHCM xảy ra 2 vụ cháy chung cư gây thiệt hại về người và của, dòng tiền đổ vào đất nền và phân khúc này bắt đầu nóng lên. Diễn biến giao dịch sôi động có thể minh chứng từ số liệu của Văn phòng đăng ký đất đai các quận, huyện của TPHCM gửi báo cáo cho lãnh đạo Thành phố.

Đơn cử, trong 3 tháng đầu năm 2018, quận 2 có 2.704 hồ sơ nhà đất được chuyển nhượng, mua bán; quận 9 có gần 7.000 hồ sơ nhà đất được chuyển nhượng. Tương tự, quận 12 có 5.358 hồ sơ; huyện Hóc Môn có 3.357 hồ sơ; huyện Bình Chánh có 6.174 hồ sơ; đặc biệt huyện Củ Chi hồ sơ cập nhật biến động chiếm số lượng lớn nhất với 13.866 hồ sơ…

Ghi nhận thực tế tại TPHCM, hiện tượng sốt đất xuất hiện chủ yếu ở các quận, huyện vùng ven có hạ tầng giao thông cũng như quỹ đất rộng như quận 9, Thủ Đức, Cần Giờ, Củ Chi.

Tại quận 9, thị trường sôi động được ghi nhận ở các tuyến đường như Nguyễn Xiển, Lò Lu, Nguyễn Duy Trinh… Dù cuối giờ chiều nhưng tại các tuyến đường này vẫn có rất đông nhân viên môi giới ngồi quanh những cái bàn nhựa nhỏ, cùng cây dù và tấm bảng quảng cáo môi giới.

Một nhân viên môi giới của Sàn giao dịch Điền Phúc Thành (đường Trường Lu) giới thiệu, hiện nay khu vực này tùy theo dự án, hướng, chiều rộng của đường mà có giá từ 27 - 34 triệu đồng/m2. Riêng mặt tiền đường Nguyễn Xiển có giá 65 triệu đồng/m2, nhưng ít có người bán.

Khu vực đường Bưng Ông Thoàn (phường Phú Hữu) lan sang những vùng lân cận, nơi có những đại dự án nhà ở, hạ tầng xã hội… được các sàn giao dịch bất động sản rao bán 35 triệu đồng/m2, so với thời điểm đúng 1 năm về trước thì tăng hơn 40%.

Khu vực đối diện dự án Park Riverside trước kia là đầm lầy đang được chủ đầu tư tiến hành san lấp đất, mặt tiền đường có giá 100 triệu đồng/m2, còn trong hẻm nhỏ thì giá 40 triệu đồng/m2, tăng gấp đôi so với 6 tháng trước. Còn những lô đất nền trên đường Nguyễn Duy Trinh khu vực phường Trường Thạnh có giá 1 tỷ đồng với diện tích 54 m2, trước đó vào tháng 1/2018 giá khoảng 800 triệu đồng.

Dân đổ xô đi ôm đất trên khắp địa bàn thành phố

Trao đổi với phóng viên, chị Minh, cư dân trong Dự án Nam Long, Phước Long B, cho biết, mấy nền đất bên cạnh nhà đầu năm ngoái kêu giá hơn 1,6 tỷ đồng/nền 90 m2 chưa ai hỏi, đầu năm nay giao dịch sang tay liên tục và giá vọt lên gần 3,5 tỷ đồng/nền…

Tại khu vực đường Đồng Văn Cống, quận 2, đất nền tại đây cũng đang sôi động với cảnh người bán kẻ mua đất. Ông Nguyễn Thanh Hùng, ngụ quận Bình Thạnh qua đây mua đất cho biết, cách nay 3 ngày, ông mới mua lô đất 4x20m, đã có sổ đỏ, giá 4,8 tỷ đồng, nay có người trả chênh 200 triệu đồng nhưng ông chưa bán.

Sốt đất TPHCM chỉ đang nóng lên chứ chưa thấy nguội

Ở khu vực hẻo lánh “khỉ ho cò gáy” như tại huyện Hóc Môn, Củ Chi cũng ghi nhận tình trạng mua bán đất rầm rộ với giá dao động tới 20 - 40 triệu đồng/m2. Đặc biệt là khu Ngã Ba Giồng, vườn trầu Bà Điểm…, do giới cò đất đồn thổi là nằm trong Khu đô thị Tây Bắc Củ Chi nên trước Tết m lịch vừa qua, giá chỉ 1,2 tỷ đồng với diện tích lô đất 56m2 thì nay đã lên tới 1,5 tỷ đồng. Dù môi giới dứt khoát “không bớt một đồng lấy lộc”, khách vẫn lao vào mua bằng được.

Thậm chí, giới môi giới bất động sản tại khu vực này còn quảng cáo cam kết lời từ 10 đến 18% trong 3 tháng và lời 38%/12 tháng khi mua đất tại đây để đầu tư.

Các huyện như Nhà Bè, Bình Chánh, Cần Giờ, thậm chí khu Dĩ An (Bình Dương), Đức Hòa (Long An)… giá đất cũng bắt đầu biến động từ 5 đến 10% so với cuối năm 2017. Đặc biệt là đất tăng cao nhưng vẫn chỉ là giao dịch mua đi bán lại đất dự án hoặc đất trong dân chứ ít xuất hiện dự án mới.

Một dự án đất nền hiếm hoi được mở bán vừa qua là dự án Mega City 2 của Kim Oanh. Cụ thể, ngày 12/4 tại Nhơn Trạch, Đồng Nai, Công ty Địa ốc Kim Oanh mở bán dự án Mega City 2 chỉ trong 3 tiếng đồng hồ. Người ta đã được chứng kiến cảnh tranh nhau để có được suất mua, người mua đất xếp thành hàng dài, lên tới hàng ngàn người và đương nhiên, 100% lô mở bán đều đã được bán hết.

Cẩn trọng hậu quả khôn lường từ sốt đất TPHCM

Trước cơn sốt đất TPHCM và các tỉnh lân cận, giới phân tích cho rằng, các nhà đầu tư và kể cả chủ đầu tư đừng vội mừng mà hãy cảnh giác và chuẩn bị tư thế “đương đầu” với cảnh đóng băng của thị trường.

Ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Phú Đông Group cho rằng, khi các chủ đầu tư mở bán dự án, giá đất sẽ được công bố rõ ràng, cụ thể từng diện tích, từng vị trí…

Sau khi bán hết hàng, chủ đầu tư sẽ để nhân viên môi giới hỗ trợ khách hàng giao dịch sang tay sản phẩm, thu tiền chênh lệnh môi giới và sang nhượng, còn lợi nhuận chủ yếu khách hàng hưởng.

Nhưng đây là căn nguyên đẩy thị trường tăng giá bởi dân môi giới hưởng hoa hồng trong việc khách hàng sang tay sản phẩm có lời, và khách càng lời thì môi giới càng kiếm được nhiều tiền hoa hồng… Thế là họ nghĩ cách cùng khách hàng là nhà đầu tư thứ cấp đẩy giá đất, đẩy giao dịch lên…

Đại diện một chủ đầu tư chuyên phát triển dự án đất nền tại TPHCM cho biết, việc thị trường đất nền tăng mạnh những tháng qua thực chất là do giới đầu cơ “dùng chiêu” để đẩy giá lên cao nhằm mục đích kiếm lời từ việc bán lại sản phẩm đã mua.

Trước thông tin sốt đất trên diện rộng tại TPHCM, Phó chủ tịch UBND TPHCM Trần Vĩnh Tuyến nhận định, tình trạng sốt đất đang diễn ra trên địa bàn xuất phát từ nguyên nhân một số đối tượng tung tin không đúng sự thật, thổi phồng tạo giá trị ảo về bất động sản. Có hiện tượng nhiều đối tượng “tiếp tay” để tăng giá đất ảo giống như một hình thức đa cấp.

Bằng nhiều hình thức tác động, các đối tượng đã đưa ra những thông tin sai lệch, làm giá đất nền tại một số khu vực trên địa bàn Thành phố tăng ảo. Do đó, người dân cần hết sức tỉnh táo trước thông tin sốt đất, không nên chạy theo đầu tư theo tin đồn, phong trào.

TBKD