Là một trong những quận có tốc độ chỉnh trang đô thị nhanh nhất của TP.HCM, Quận 4 dần trở thành điểm đến của hàng loạt dự án bất động sản với sự tham gia của những Chủ Đầu Tư uy tín, thu hút nhiều sự chú ý của giới đầu tư chuyên nghiệp.

Vị trí đắc địa - giao thương thuận tiện

Với 3 mặt tiếp giáp sông, Quận 4 được ví như cù lao giữa lòng thành phố. Tuy sở hữu vị trí trung tâm nhưng vì ngăn sông cách trở nên nhiều năm trước đây, Quận 4 chưa thu hút được sự chú ý của các nhà đầu tư bất động sản. 10 năm trở lại đây, nhờ chính sách quy hoạch và sự phát triển của cơ sở hạ tầng đúng đắn, lần lượt các cây cầu Kênh Tẻ, Khánh Hội, Ông Lãnh, Calmette,... mọc lên đã kết nối Quận 4 với các quận khu trung tâm cùng các quận huyện phía Nam thành phố, tạo nên sự thông thương thuận lợi, giúp cho sự phát triển nói chung và diện mạo đô thị nói riêng của Quận 4 có nhiều khởi sắc.

Với vị trí cách Quận 1 chưa đầy 5 phút di chuyển, nằm trong định hướng mở rộng đô thị về phía Nam nên Quận 4 được ví như trung tâm mới của thành phố, khi mà Quận 1 ngày càng trở nên chật chội và tắc nghẽn về mặt hạ tầng cũng như quỹ đất.

Hơn nữa, trong tương lai gần, khi mà cảng Khánh Hội đã có quyết định di dời để phát triển thành khu siêu đô thị hiện đại, đường Nguyễn Tất Thành được mở rộng từ 37 - 41m, các tuyến xe buýt nhanh BRT được đưa vào sử dụng, cầu Kênh Tẻ 2 được thông xe, hay tuyến Metro 4 kết nối 8 quận thành phố được hoàn tất, dự án cầu Thủ Thiêm 3, nâng cấp đường Tôn Đản được triển khai,... tất cả cộng hưởng lại tạo nên một Quận 4 hiện đại, văn minh, kết nối đa chiều thuận tiện với quận 1, 2, 5, 7, trở thành điểm sáng cho các nhà đầu tư bất động sản trong và ngoài nước.

Tăng sức nóng do quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm

Khi quỹ đất tại các quận trung tâm ngày càng khan hiếm, việc cấp phép xây dựng các công trình nhà ở, chung cư, trung tâm thương mại cao tầng trở nên vô cùng khó khăn với các điều kiện và quy chuẩn gắt gao để đảm bảo không vượt quá số dân theo quy định và không tăng thêm áp lực hạ tầng tại thời điểm hiện tại, là những lý do tạo nên cơn sốt và sức nóng cho thị trường đầu tư căn hộ cho thuê tại Quận 4.

Theo báo cáo mới nhất của Savills Việt Nam, lợi suất cho thuê căn hộ tại Việt Nam đang dẫn đầu khu vực Đông Nam Á, gấp đôi Singapore, gấp 1,7 lần Manila và Bangkok.

Đặc biệt, dòng sản phẩm căn hộ cao cấp cho thuê dễ hơn các loại hình khác. Ví dụ, một dự án cao cấp chuẩn bị phân phối và tiếp thị độc quyền tại Quận 4, TP. Hồ Chí Minh, khảo sát tiền bán hàng cho thấy 70% là khách mua để cho thuê, đầu tư.

Nổi bật nhất của thị trường căn hộ Quận 4 không thể không kể đến trục đường Bến Vân Đồn, Nguyễn Khoái, Tôn Thất Thuyết. Từ sau khi được chỉnh trang, mở rộng và cải tạo, những con đường này đã trở này khu vực “đối trọng” của Quận 4 đối với đại lộ Võ Văn Kiệt phía bờ quận 1. Với tầm nhìn đẹp về trung tâm thành phố cùng vị thế liền kề quận 1, quận 5, khu vực này thu hút rất nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn với hàng loạt dự án khu căn hộ cao cấp trải dọc theo trục đường huyết mạch này.

Trong đó, không thể không kể đến dự án thứ 12 - De La Sol của Chủ Đầu Tư Quốc Tế CapitaLand - 1 trong những dự án đang thu hút nhiều sự chú ý nhờ thiết kế tinh tế, hiện đại được truyền cảm hứng từ âm nhạc cùng tọa lạc tại nơi giao thoa giữa 03 nhánh sông mang đến sự thịnh vượng cho cư dân nơi đây kết hơp với loại hình căn hộ 02 chìa khóa (Duo) và 03 chìa khóa (Trio) lần đầu tiên xuất hiện tại Việt Nam. Hiện dự án đã nhận đặt chỗ, các khách hàng quan tâm có thể liên hệ trực tiếp chủ đầu tư qua hotline 1800 599 986.

Cơ hội đầu tư lâu dài

Khi mà bất động sản Quận 2 đang bị chững lại do chuỗi sự kiện liên quan đến quy hoạch Thủ Thiêm, nhà đầu tư dè chừng Quận 9 do lo sợ cơn sốt đất nền ảo bị đẩy lên ngày càng cao thì Quận 4 lại càng trở nên sáng giá hơn trong mắt các nhà đầu tư.

Cụ thể hơn, ngay từ đầu năm 2015, trong một cuộc họp báo thông tin về thị trường BĐS TP.HCM, khi được đề nghị so sánh khu Đông và khu Nam, ông Marc Towsend - Tổng Giám đốc Công ty CBRE Vietnam đã nói rằng: "Các nhà đầu tư luôn "bị định hướng" tập trung vào Quận 2 và Quận 7, trong khi lại bỏ quên miếng bánh béo bở mang tên Quận 4”.

Nhận định này đã cho thấy giá trị của Quận 4 dưới con mắt các chuyên gia. Về liên kết vùng và tầm nhìn, đây có thể coi là một trục hiếm có của thành phố khi phía Tây Bắc là kênh Bến Nghé nhìn về trung tâm Quận 1; phía Đông Bắc là sông Sài Gòn hướng về Quận 2 và khu đô thị mới Thủ Thiêm; phía Nam là Kênh Tẻ giáp ranh cùng Quận 7 với Phú Mỹ Hưng sầm uất.

ST