Nhà đầu tư thứ cấp chạy đua “gom hàng”

Mới đây, mộ dự án đã mở bán tại Bình Thạnh, dự án này chỉ có hơn 300 căn chung cư, với nhiều tiện ích khá lạ và độc nên dù tháng 11 mới mở bán chính thức, nhưng theo giới đầu tư đã cơ bản hết hàng, nhất là những căn có vị trí đẹp, diện tích hợp lý.Theo các nhà đầu tư thứ cấp, dự án này đang là tâm điểm của thị trường bất động sản quận Bình Thạnh, bởi đây là dự án duy nhất trên địa bàn quận này được mở bán trong nhiều tháng trở lại đây. Thêm vào đó, lượng hàng ít, chủ đầu tư mới đặt cọc giữ chỗ và nếu mua thời điểm này giá sẽ rẻ hơn khi mở bán chính thức.Nhiều nhà đầu tư không có nhiều vốn và cũng không kỳ vọng đầu tư lâu dài nên sẽ chọn cách đặt cọc giữ chỗ rồi ra hợp đồng mua bán và chào bán lại.

Theo nhiều nhà đầu tư thứ cấp, thị trường TP HCM đầu tư lướt sóng vẫn còn khá tốt dù không bằng trước kia. Chu kỳ đầu tư thường bắt đầu từ cuối quý III và sang quý I năm sau là có thể ra hàng vì khi đó, lượng hàng mở bán trong năm đã được chủ đầu tư bán hết, trong khi chưa có các đợt ra hàng mới và khách hàng đã được phép làm thủ tục sang nhượng cho nhau.Nhiều dự án còn trả lại tiền cọc nếu nhà đầu tư không ưng ý khi mở bán. Chính vì vậy, nhà đầu tư không ngại ngần gì mà không đặt cọc mua nhà bởi đặt cọc lúc này sẽ chọn được căn hộ vị trí tốt, lại có thể mua được hàng đợt đầu giá rẻ. Còn nếu khi chủ đầu tư ra giá bán chính thức, chương trình bán hàng không phù hợp thì vẫn rút tiền đặt cọc về nên độ an toàn rất cao. Điều này đã tạo đà cho nhà đầu tư thứ cấp mạnh tay xuống tiền.

Số đông nhà đầu tư thứ cấp sẽ tạo thanh khoản nhưng cũng dễ gây nhiễu loạn khi dự án ra thị trường.

Dễ kiếm lợi nhuận

Theo ông Cường, trên thị trường bất động sản, với những dòng sản phẩm hình thành trong tương lai, lớp nhà đầu tư vào hàng đầu tiên rất dễ có lợi nhuận bởi không chỉ các đợt sau chủ đầu tư thường tăng dần giá bán, mà người mua nhà ở thực cũng dễ xuống tiền sau khi đã nhìn thấy hạ tầng dự án dần hoàn thiện. Bên cạnh đó, những khách mua đợt đầu cũng được chủ đầu tư “o bế”, bởi đó là những người quyết định dòng tiền bước đầu cho chủ đầu tư. Trong khi người mua nhà có nhu cầu ở thực thường tính toán rất kỹ trước khi xuống tiền mua hàng.

Với số tiền của nhà đầu tư thứ cấp, chủ đầu tư đã có nguồn tiền để phục vụ triển khai dự án. Tuy nhiên, đổi lại, chủ đầu tư phải tạo nhịp sinh lời cho khách hàng là nhà đầu tư. Sau mỗi đợt mở bán, giá bán sơ cấp sẽ tăng từ 3% đến 5%, thậm chí có dự án “sốt hàng” sẽ tăng 10%, mức tăng này sẽ giúp nhà đầu tư có lời khi bán lại hàng mình đã mua. Ông Nguyễn Văn Dũng, Giám đốc Sàn giao dịch Thăng Long tại quận Tân Phú cho biết, hiện giới đầu tư thứ cấp tại TP HCM khá nhiều, lượng nhà đầu tư thứ cấp ngoài Hà Nội vào cũng không ít. Những nhà đầu tư thứ cấp này thường là khách quen của các sàn môi giới và chủ đầu tư, nên chỉ cần có hàng mới là các sàn liên hệ ngay.

Nguy cơ gây nhiễu thanh khoản

Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, hiện tại mỗi dự án luôn có từ 30 - 50% khách hàng là nhà đầu tư thứ cấp. Số lượng hàng hóa này khi đến tay người ở thực đã tăng khoảng 15 - 25% so với giá sơ cấp. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cũng nhận định, thị trường bất động sản TP HCM đang gia tăng các nhà đầu tư thứ cấp. Điều này khiến thanh khoản sôi động hơn, nhưng cũng tạo ra nguy cơ nhất định về tình trạng nhiễu loạn, làm giá và khách mua ở thực phải mua nhà giá quá cao so với giá của chủ đầu tư.

Nhận thức được việc đầu cơ quá đà có thể gây nguy hại cho chính dự án và các chủ đầu tư, đã có những biện pháp được doanh nghiệp địa ốc đặt ra để kìm hãm nhà đầu tư thứ cấp ôm hàng.Một số công ty địa ốc cũng đưa ra những chính sách không khuyến khích bán cho nhà đầu tư thứ cấp, bằng việc liệt tên những người mua căn hộ nhiều tại các dự án vào danh sách cân nhắc khi bán. Thông tin khách hàng được công bố thẳng với các nhà phân phối sản phẩm và nhân viên bán hàng, để tránh nhà đầu tư thứ cấp ồ ạt “gom hàng” ở những dự án hấp dẫn.

“Dòng tiền của nhà đầu tư thứ cấp tham gia thị trường bất động sản chứng tỏ thị trường vẫn đang mang lại lợi nhuận tốt. Tuy nhiên, nếu không kiểm soát chặt thì nguy cơ gây ra bất ổn là có, nhất là những nhà đầu cơ cỡ bự, có thể liên kết để thao túng giá của cả một dự án, thậm chí cả một khu vực. Do đó, khách hàng nên cảnh giác với những sản phẩm, khu vực có giá thứ cấp tăng quá nhanh”....

Theo TBKD