Các dự án đất nền xuất hiện giá “chênh”

Cách đây ít lâu, một dự án trên mặt tiền đường Trường Lưu, quận 9, được giới thiệu là khu dân cư cao cấp và biệt lập đã được mở bán thu hút sự quan tâm của hàng trăm khách hàng tham dự. Sức nóng của dự án này được thể hiện khá rõ rệt khi chỉ sau hơn 2 giờ mở bán:

Tổng giám đốc một công ty địa ốc trên địa bàn cho biết, giá đất tại quận 9 đã tăng trung bình từ 2-3 triệu đồng/m2 chỉ trong thời gian vài tháng trở lại đây. Khu vực này cũng là tâm điểm phát triển hạ tầng và thu hút dòng vốn FDI. Đây là những yếu tố tăng thanh khoản cũng như giá bán.

Những dự án đất nền thuộc khu Đông TP Hồ Chí Minh không chỉ tạo ra sức nóng ngay tại khu vực này mà còn lan tỏa sang khu vực lân cận là tỉnh Đồng Nai, đặc biệt là sau khi xuất hiện thông tin sân bay quốc tế Long Thành và cầu Cát Lái, nối TP.HCM và Đồng Nai, đang gấp rút các công đoạn để triển khai.

Cùng điểm qua một loạt dự án đình đám đang được triển khai tại khu vực này:

Sức hút của đất nền TP Hồ Chí Minh không chỉ ở diễn ra ở khu Đông mà còn tại một số khu vực khác. Ông Trần Đức Vinh-TGĐ Công ty BĐS Trần Anh Long An cho biết, “Tại khu vực giáp ranh phía Tây Bắc TP.Hồ Chí Minh, đất nền với mức giá trên dưới 500 triệu/sản phẩm, được đầu tư bài bản, cũng ghi nhận thanh khoản tốt. Ngoài yếu tố mức giá dễ tiếp cận, thì việc dòng vốn FDI tăng trưởng nóng, sau khi Hiệp định TPP được thông qua, cũng tăng hấp dẫn của bất động sản trong khu vực với nhà đầu tư”.

Một số dự án quy mô lớn tại khu vực Tây Bắc TP Hồ Chí Minh đang thu hút sự quan tâm của giới đầu tư:

Việc các nhà đầu tư tiếp tục đổ tiền vào các dự án quy mô lớn đang cho thấy niềm của nhà đầu tư đang quay lại với phân khúc đất nền.

Thận trọng với những rủi ro pháp lý của những dự án đất nền

Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường có chiều hướng tích cực hơn , một số dự án chưa đủ điều kiện để bán ra thị trường đã lợi dụng “cơn sốt” này để tranh thủ chào bán, mang tới cho người mua nhiều rủi ro. Trong đó:

Dự án Thới An, quận 12 có diện tích hơn 7ha, mặc dù chỉ được duyệt theo quy hoạch là 95 lô đất biệt thự nhưng nhiều môi giới đang rao bán dự án theo quy hoạch phân lô với tổng số 137 lô nhà liền kề và 48 lô biệt thự, trong khi bản quy hoạch này chưa nhận được sự phê duyệt của Sở Quy hoạch Kiến trúc). Nếu mua đất nền tại những dự án như thế này, khách hàng rất có thể sẽ phải chịu rủi ro lớn.

Những lưu ý khi mua đất nền

Theo ông Lê Tiến Vũ, Phó Tổng giám đốc Công ty địa ốc Cát Tường Đức Hòa, phân khúc đất nền TP Hồ Chí Minh hiện đang rất được người mua ưa chuộng vì có có khả năng mang lại lợi nhuận cao. Tuy nhiên, nếu không xem xét một cách thận trọng, người mua nhà có thể sẽ phải đối mặt với nhiều rủi ro. Để phòng tránh rủi ro khi mua đất nền, khách hàng nên lưu ý 4 yếu tố sau đây: