Phân khúc BĐS nhà ở tầm trung được định hình rõ hơn

Các báo cáo về thị trường bất động sản gần đây của những tổ chức hay công ty tư vấn như Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, CBRE, Savills, Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh đều cho thấy, năm 2016 là năm mà phân khúc nhà ở tầm trung tiếp tục thể hiện vai trò chủ đạo của thị trường bất động sản.

p class="text-justify">Những dự án bất động sản có giá bán hợp lý, diện tích vừa tầm được các chủ đầu tư đẩy mạnh chào bán nhờ đáp ứng được nhu cầu của phần lớn người mua nhà. Tuy nhiên, trong bối cảnh người mua nhà ngày càng có những đòi hỏi cao hơn về sản phẩm, những dự án bất động sản triển khai trong thời gian gần đây đã có những thay đổi đáng kể.

Theo đó, thay vì chạy theo số lượng căn hộ, các chủ đầu tư đã đẩy mạnh việc tạo ra những giá trị tại các dự án bằng việc đầu tư mạnh vào tiện ích sống, không gian xanh.

Có thể kể tới hàng loạt dự án vừa được các chủ đầu tư giới thiệu tới thị trường TP Hồ Chí Minh gần đây đều đáp ứng tốt thị hiếu của khách hàng như:

BĐS đất nền ven đô TP Hồ Chí Minh vươn lên mạnh mẽ

Đất nền huyện Nhơn Trạch đang tăng mạnh

Bên cạnh sự “thay máu” mạnh mẽ của phân khúc căn hộ tầm trung thì đất nền ven đô cũng đang thể hiện sẽ là một thế lực đáng gờm trong thời gian tới. Sự phát triển của đất nền vùng ven được xem là hợp lý khi hạ tầng tại những khu vực này đang phát triển với tốc độ chóng mặt cùng với mức giá vô cùng hợp lý.

Đất nền ven đô còn mang lại sự chuyển biến tích cực của thị trường nhà đất Long An và Nhơn Trạch.

Dự án đất nền Khu đô thị Ven sông Vàm Cỏ

Những dự án đình đám có thể kể tới như dự án Khu đô thị Ven sông Vàm Cỏ, quy mô 70ha. Đây là dự án sở hữu vị trí đắc địa khi nằm ngay Trung tâm hành chính mới của Tỉnh Long An, có thể kết nối dễ dàng với TP Hồ Chí Minh qua tuyến cao tốc Trung Lương hay các tỉnh miền Đông Nam Bộ như Vũng Tàu, Đồng Nai qua tuyến Bến Lức-Long Thành.

Là một dự án ven đô nhưng ông Hoàng Ngọc Hùng - Tổng giám đốc Công ty Dịch vụ Địa ốc Hoàng Khang cho biết, dự án sẽ dành 52% diện tích đất để phát triển mảng xanh và đường giao thông. Bên cạnh đó là hệ thống tiện ích nội khu với trường học, trung tâm thương mại, bệnh viện..Được đầu tư một cách bài bản nhưng giá bán của dự án chỉ khoảng 6 triệu đồng/m2, phù hợp với đa số thu nhập của người dân tại đây.

Đất nền ven đô Nhơn Trạch

Theo chủ đầu tư Hoàng Khang, những khu vực này có ưu thế là những vùng kinh tế đầy tiềm năng và được quy hoạch là khu đô thị vệ tinh của TP Hồ Chí Minh trong chiến lược phát triển toàn diện vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Do đó, nguồn vốn đầu tư chảy về đây là hợp với xu thế.

Thị trường nhà đất Nhơn Trạch lại nổi sóng khi Chính phủ đồng ý chủ trương xây dựng cầu Cát Lái kết nối Đồng Nai với TP Hồ Chí Minh. Trước đó, nhà đất Nhơn Trạch đã từng dậy sóng khi sân bay quốc tế Long Thành được khởi công xây dựng.

Những dự án điển hình

Những yếu tố giúp thanh lọc thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh

Ngân hàng bắt đầu siết chặc tín dụng

Ngân hàng Nhà nước đã chính thức ban hành Thông tư 06, trong đó sửa đổi và bổ sung một số điều tại Thông Tư 36/2014. Đây là chính sách được các chuyên gia kỳ vọng sẽ giúp thị trường bất động sản hoạt động ổn định và minh bạch hơn. Thông tư 06 cũng giúp thị trường sàng lọc năng lực của các doanh nghiệp bất động sản. Theo đó, chỉ những doanh nghiệp bất động sản có năng lực tài chính ổn định, mạnh mẽ mới có thể đứng vững.

Sự vào cuộc quyết liệt của chính quyền sở tại. Có thể nói, ngay từ đầu năm 2016, chính quyền TP Hồ Chí Minh đã cho thấy quyết tâm thanh lọc thị trường khi tuyên bố sẽ thu hồi giấy phép đầu tư tại những dự án chậm tiến độ để chuyển cho những nhà đầu tư có năng lực cao hơn. Quyết tâm này đã góp phần giải quyết hàng loạt dự án đắp chiếu, thúc đẩy hoạt động M&A dự án sôi động hơn.

Hoạt động tín dụng được kiểm soát một cách chặt chẽ.

Theo ông Trương Anh Tú - Giám đốc Phát triển Kinh doanh Phúc Khang Corp, hiện nay, khách hàng mua nhà ngày càng cầu toàn và thông minh hơn. Họ không còn dễ bị mua chuộc bởi những lời quảng cáo như trước đây mà trước khi xuống tiền đều tìm hiểu một cách kỹ càng năng lực của chủ đầu tư cũng như những yếu tố như tính pháp lý, thiết kế, tiện ích, tiến độ triển khai.

Có thể nói, thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh năm 2016 đang có những bước đi ổn định và bền vững hơn, các chủ đầu tư không còn phát triển dự án ồ ạt theo xu hướng mà nhắm tới những giá trị lâu bền và vì khách mua nhà.

Theo Thời Báo Kinh Doanh