Địa ốc Tây Sài Gòn tăng nhiệt.

| 26/08/2016, 06:54 pm |

Căn hộ phía Tây nói riêng, địa ốc khu vực TPHCM nói chung đang có sự tăng trưởng khá nhanh trong nửa năm trở lại đây. Khá nhiều dự án phía Tây tiến hành xây dựng, chào bán và nhận được khá nhiều sự quan tâm từ phía các nhà đầu tư lẫn người dân tiêu dùng.

Khu vực phía Tây thành phố có đặc thù sở hữu lớn nguồn lao động từ nhiều nơi đến nên nhu cầu nhà ở khá cao, đặc biệt là tại phân khúc trung bình, các sản phẩm mức giá hợp lí có được sức mua lớn. Khu Đông - Nam TPHCM, nơi chuyên các dự án cho tầng lớp trung lưu trở lên, thì khu vực phía Tây với tốc độ phát triển chậm hơn, nhưng đảm bảo có được lượng cầu do nhu cầu thực của người dân có thu nhập trung bình.

Bất động sản dự án căn hộ phát triển

Dự án căn hộ tại khu vực phía Tây theo thống kê sơ bộ tính đến nay đã có khá nhiều dự án tiến hành xây dựng, trong đó có khá nhiều dự án đã đưa vào sử dụng. Quận Tân Phú và quận Bình Tân là 2 khu vực có hoạt động bất động sản tương đối mạnh tại phân khúc căn hộ - nhà phố, đánh dấu sự phát triển của khu cửa ngõ phía Tây trong tương lai, đồng thời những khu vực tiềm năng khác như Tây Bắc, Tây Nam cũng có nhiều dự án:

Thu hút giới đầu tư lớn: Công ty Novaland cũng tham gia vào thị phần khu vực với dự án quy mô gần 2.000 căn trên đường Hòa Bình. Công ty Hưng Thịnh cũng bắt đầu tham gia vào thị trường với dự án Melody Residence, cung cấp 700 căn hộ.
Trục chính phía Tây phát triển với nhiều lợi thế: điểm sáng của khu vực này chính là quận Tân Phú với nguồn cung tăng trưởng khá mạnh, tuyến tàu điện metro số 2 quy hoạch qua các tuyến giao thông huyết mạch nơi đây. Công ty cổ phần Sơn Thuận đã tái khởi động, chào bán 1.136 căn hộ Southern Dragon ngay mặt tiền đường u Cơ sau nhiều năm tạm ngưng. Dự án Celadon City gần 8.600 căn đã mở bán. Cùng địa bàn này Idico chào bán 740 căn trên đường Trịnh Đình Thảo - Lũy Bán Bích.
Quận Bình Tân, một điểm sáng khác của khu vực: với nguồn cung dồi dào trong khu vực, mới đây Công ty cổ phần Đầu tư - Xây dựng Bình Chánh đã cùng đối tác công bố khu phức hợp Western Dragon. Dự án mang đến gần 500 căn hộ thuộc Khu dân cư An Lạc - Bình Trị Đông. Trong thời gian tới, BCCI cũng lên kế hoạch công bố thêm các dự án sản phẩm mới.
Nguồn cung mới nhất của khu Tây Bắc: chuỗi căn hộ Depot Metro Tower thuộc quận 12, được Công ty Thanh Yến Land chào bán. Dự án nằm gần trạm dừng của tuyến metro số 2, tại tâm điểm nối giao thông quận 12 với quận Tân Phú, Gò Vấp và Tân Bình.
Các trục Tây Bắc, Tây Nam: theo thống kê của Cushman & Wakefield Việt Nam có khoảng 4.000 căn hộ trên thị trường sơ cấp, tăng trưởng nhẹ về số lượng. Sản phẩm căn hộ chưa được phát triển nhiều tại khu này do xu hướng phát triển mạnh mảng nhà phố, tài sản gắn liền với đất quy mô nhỏ đang lấn lướt.
Mức giá cạnh tranh: lợi thế lớn của bất động sản nơi đây là có lợi thế về giá so với các khu vực khác của thị trường. Mức giá phổ biến cho các căn hộ là 15-17 triệu đồng/m2.

Dự án Celadon City gần 8.600 căn đã mở bán

Đánh giá sự tăng tốc nguồn cung nhà ở khu vực phía Tây TP HCM:

Ông Đoàn Chí Thanh, Tổng giám đốc Công ty địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn, cho biết: "Thị trường nhà ở phía Tây đã xuất hiện dấu hiệu tăng tốc từ giữa cuối năm 2015, một phần là nhờ tâm lý kỳ vọng tuyến metro số 2 được xây dựng. Tiềm năng của địa bàn này hứa hẹn rất hấp dẫn trong thời gian tới".

Bản đồ địa lý phía Tây TPHCM

Khu vực cửa ngõ của phía Tây TPHCM, phía Đông ngăn cách với tỉnh Bình Dương bởi sông Sài Gòn, phía Tây giáp với huyện Đức Hòa, Long An.

Phía Tây TPHCM - Lợi thế về vị trí

Huyện Bình Chánh thuộc khu vực ngõ Tây có các trục đường giao thông lớn, quan trọng như Tỉnh lộ 10, quốc lộ 1A liền với KCN Đức Hòa, tỉnh Long An.

Tuyến đường Nguyễn Văn Linh nối từ quốc lộ 1A đến KCN Nhà Bè, khu chế xuất Tân Thuận quận 7.
Quốc lộ 50 nối huyện Bình Chánh với các huyện Cần Giuộc, Cần Đước của tỉnh Long An.

Quận 12

Có hệ thống đường bộ Trường Chinh, xa lộ vành đai ngoài Quốc lộ 1A, các Tỉnh lộ 9, 12, 14, 15, 16, hệ thống các hướng lộ này khá dày.
Đường Trường Chinh, đại lộ nối từ quận Tân Bình, qua quận 12 đến cửa ngõ Tây Bắc của thành phố được mở rộng đến 10 làn xe.

Quận Bình Tân có Đường Tên Lửa được coi là trục chính nối giữa đường Kinh Dương Vương với tỉnh lộ 10, giáp ranh các xã Bình Trị Đông, Tân Tạo, và thị trấn An Lạc.

Hệ thống sông ngòi trong phía Tây phát triển:

Quận 12 được bao bọc bở sông Sài Gòn ở phía đông, là đường giao thông thủy quan trọng.
Hệ thống sông ngòi xung quanh khu vực huyện Bình Chánh của huyện như: sông Chợ Đệm, sông Cần Giuộc, rạch Tân Kiên, rạch Bà Hom, kênh Cầu An Hạ, kênh Ngang … nối với sông Bến Lức và kênh Tẻ, kênh Đôi đây là tuyến giao thông thủy với các tỉnh Đồng bằng Sông Cửu Long.

Các dự án căn hộ phía tây TPHCM

Dream Home Palace, Phạm Thế Hiển – Trịnh Quang Nghị, quận 8

Dự án căn hộ tại khu vực phía Tây thành phố khá phát triển, do sự xu thế phát triển theo 3 hướng của TpHCM, khu vực này đã có sự tăng trưởng khá mạnh mẽ. Các quận trong địa bàn phát triển bao gồm quận Tân Phú, Bình Tân, quận 12, Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn. Các dự án nổi bật trong khu vực:

The Southern Dragon, ngay đường Âu Cơ, thuộc Q.Tân Phú, cung cấp 1.136 căn hộ với diện tích từ 77-106m2. 4 block cao 22 tầng, quy mô 15.801 m2.
Dream Home Palace tọa lạc trên đường Phạm Thế Hiển – Trịnh Quang Nghị, quận 8, chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Nhà Mơ cùng đơn vị phân phối tiếp thị Công ty Cổ phần Dịch vụ Bất động sản Danh Khôi. Dự án bao gồm cụm căn hộ cao 22 tầng với 978 căn hộ được xây dựng theo mô hình biệt lập, khép kín.
Chuỗi căn hộ Depot Metro Tower, khai trương nhà mẫu dự án Depot Metro Tower – Tham Lương (đường Dương Thị Giang, P.Tân Thới Nhất, Q.12). Quy mô bao gồm 2 block, chung cư cao 15 tầng.
Dự án khu đô thị cao cấp Celadon City, Công ty Gamuda Land chính thức tiếp quản, tọa lạc tại quận Tân Phú, tổng diện tích 82ha. Hiện tại, đã có 500 căn hộ được bàn giao.
Dự án nhà phố Camellia Garden, thuộc dòng sản phẩm Nam Long Home phát triển bởi Tập đoàn Nam Long tại huyện Bình Chánh với diện tích 6 ha.

BĐS khu Tây - Nguyên nhân thu hút?

Nguyên nhân các dự án căn hộ, bất động sản thị trường phía Tây đang dần thu hút được nhu cầu của giới đầu tư và khách hàng.

Do các dự án BĐS, căn hộ có tiềm năng lợi nhuận nhờ tuyến metro số 2.
Các dự án được hấp thụ tương đối tốt, mức giá bán lại thấp hơn so với các khu vực khách trong thị trường thị trường thành phố, từ đó giúp sức hấp dẫn tăng lên.

Cùng với sự khởi động của tuyến đường sắt đô thị, mức giá BĐS khu vực hợp lý, khu Tây TP HCM sẽ trở thành đối trọng xứng tầm khu Nam, thậm chí là khu Đông trong thời gian tới.

MBNĐ