Đất nền dự án: tăng nhẹ.

| 30/08/2016, 08:40 am |

Giá nhà đất tại huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai đang tăng chóng mặt từng ngày ngay sau khi Thủ tướng đồng ý với chủ trương xây cầu Cát Lái kết nối Đồng Nai với TP Hồ Chí minh. Tuy nhiên, việc đổ xô đi mua đất Nhơn Trạch có thể khiến nhà đầu tư ngậm trái đắng nếu không tính toán kỹ.

Đất Nhơn Trạch-Đồng Nai dậy sóng

Ngay sau khi thông tin Thủ tướng phê duyệt chủ trương xây cầu thay thế cho phà Cát Lái nối huyện Nhơn Trạch với quận 2 TP Hồ Chí Minh hồi đầu tháng 8/2016, thị trường nhà đất Nhơn Trạch lập tức sôi sục, mặc dù thông tin này đã được giới đầu tư nhà đất “rỉ tai” nhau từ trước đó khá lâu.

Tăng giá nhà đất Nhơn Trạch, Đồng Nai

Khảo sát cho thấy, đà tăng giá của nhà đất diễn ra trong khoảng 1 năm trở lại đây tại 11 xã của huyện Nhơn Trạch bao gồm: xã Đại Phước, Long Tân, Long Thọ, Phú Đông, Phú Hội, Phú Hữu, Phú Thạnh, Phước An, Phước Khánh, Phước Thiền, Vĩnh Thanh.

Mức độ tăng giá tại các xã không giống nhau.
Xã Đại Phước với vị trí đắc địa do nằm giáp với sông Đồng Nai nên giá đất tăng vọt từ 30-50% so với chỉ nửa năm trước đây và so với 2 tháng trước, nhà đầu tư đã có thể lãi ngay 20%.
Khu đô thị Thành phố mới Nhơn Trạch: Dạo một vòng quanh khu đô thị mới Thành phố mới Nhơn Trạch tại các xã như Phước An, Phú Hội, Long Thọ…có rất nhiều xe ô tô mang biển số các tỉnh lân cận như TP Hồ Chí Minh, Bình Dương, Bình Phước...đang đảo tìm đất để mua. Một môi giới tại khu vực cho biết, “Chỉ trong vài tuần gần đây, giá đất đã tăng trung bình khoảng 20% và rất nhiều người tìm mua”.

Cơn sốt đất lan sang cả phân khúc đất nông nghiệp

Nhiều “cò” đất còn tiết lộ, hiện nguồn cung đang dần khan hiếm khi giá đất liên tục tăng. Cơn sốt đất Nhơn Trạch không chỉ diễn ra tại những dự án đất nền, thổ cư mà còn lan sang cả phân khúc đất nông nghiệp với mức tăng từ 100-500 ngàn/m2.

Những lô đất trồng cây lâu năm có diện tích khoảng 120m2 tại xã Vĩnh Thanh được rao với giá khoảng 170 triệu đồng được rất nhiều người săn lùng. "Mua xây nhà hay đầu tư đều thuận lợi, đảm bảo vài tháng sau lời mấy chục triệu vì đất ở khu vực này đang lên giá vùn vụt", một cò đất mời mọc.

Đất nền dự án: tăng nhẹ

Một điều khá lạ là mặc dù đất đơn lẻ trong dân được rao bán với giá tăng mạnh nhưng những nền đất dự án lại có mức tăng khá nhẹ nhàng.

Dự án đất nền: Đơn cử giá đất nền tại các dự án như Thăng Long Home, Đông Sài Gòn, dự án Sun Flower City ..chỉ ghi nhận mức tăng từ 5-10%, mức cao nhất cũng chỉ 20% trong vòng 1 năm trở lại đây.
Dự án đến nền - nhà xây sẵn: Những dự án xây sẵn nhà, vừa túi tiền với người dân địa phương khá hút khách nhưng mức tăng cũng không quá 15% trong vòng 8 tháng qua.

Đơn vị đang đầu tư nhiều dự án tại Nhơn Trạch, Đồng Nai cho biết:

Phó tổng giám đốc Công ty cổ phần địa ốc Thăng Long, Lê Vũ Tuấn Anh cho biết, so với cùng kỳ năm 2015, tức trong vòng 12 tháng qua, bất động sản Nhơn Trạch đang tăng giá trên diện rộng. Từ đất dự án, nhà liền thổ, đất nông nghiệp đến đất vườn, đất lúa đều đã vọt lên với tỷ lệ khá cao tại nhiều xã, mức tăng phổ biến là 25-50% tùy phân khúc và vị trí.

Hệ thống hạ tầng huyện Nhơn Trạch phát triển là một trong những nguyên nhân khiến đất nền tăng giá

Nguyên nhân của cơn sốt đất Nhơn Trạch

Theo ông Lê Vũ Tuấn Anh, nguyên nhân đất Nhơn Trạch tăng giá trong vòng 12 tháng qua là do:

Kỳ vọng vào sự phát triển hạ tầng
Quyết định của Thủ tướng về việc điều chỉnh quy hoạch chung của Nhơn Trạch.
Thông tin Thủ tướng phê duyệt việc xây dựng cầu Cát Lái nối TP HCM với Đồng Nai được công bố rộng rãi.

Tuy nhiên, ông Tuấn cũng cho biết, đà tăng giá đất Nhơn Trạch trong thời gian gần đây chủ yếu là trên thị trường thứ cấp, mỗi đợt tăng từ 5-10%.

Trên thị trường thứ cấp vẫn chưa xuất hiện hiện tượng tăng giá bất chấp nhiều người dân địa phương thổi giá dựa theo những thông tin về hạ tầng, nguyên nhân là do nguồn cung vẫn khá dồi dào.

Nhà đất Nhơn Trạch sẽ ra sao trong thời gian tới

Lãnh đạo CTCP địa ốc Thăng Long dự báo:

Thị trường nhà đất Nhơn Trạch sẽ tiếp tục sôi động trong vòng 6-12 tháng tới do hưởng lợi từ những thông tin tích cực về hạ tầng nội khu và hạ tầng kết nối liên vùng.
Tuy nhiên, do các công trình cầu, đường thường có thời gian xây dựng khá lâu và tiến độ phụ thuộc phần lớn vào ngân sách nên thị trường nhà đất Nhơn Trạch sẽ tiềm ẩn rủi ro lớn cho nhà đầu tư lướt sóng.

Ai nên đầu tư vào đất Nhơn Trạch

Từ việc phân tích đối tượng đang đầu tư vào thị trường nhà đất Nhơn Trạch hiện nay gồm:

Người dân địa phương mua để dành hoặc để ở và những người dân từ địa phương khác.
Lãnh đạo CTCP Địa ốc Thăng Long khuyến cáo chỉ những ai có dòng vốn trung và dài hạn, nguồn tiền nhàn rỗi ít nhất từ 2-5 năm mới nên theo đuổi việc đầu tư này.

Các chuyên gia bất động sản nhận định, chủ trương xây cầu sẽ phải trải qua một quá trình chuẩn bị, từ lúc có vốn đến khi thực hiện mất một thời gian khá dài. Vì vậy, người dân cần thận trọng khi đầu tư vốn ngắn hạn, thậm chí trung hạn vào đây. "Nhơn Trạch từng là cái bẫy đối với dân đầu cơ đất vì khi thị trường đóng băng, nhiều dự án, khu đô thị vắng bóng người suốt 10 năm qua. Cần cảnh giác với những cơn sốt ảo, thổi phồng giá đất thiếu cơ sở trong ngắn hạn", một chuyên gia cho hay.

VNN