Dưới đây là những nguyên nhân phổ biến khiến khách hàng khi mua căn hộ chung cư không được cấp sổ đỏ đã được các chuyên gia trong lĩnh vực liên quan đến bất động sản chỉ ra.

Không cấp sổ đỏ nhà chung cư vì CĐT vi phạm xây dựng

Ông Phạm Ngọc Liên kể ra những vi phạm của chủ đầu tư: Chủ đầu tư vi phạm trong việc xây dựng là nguyên nhân phổ biến nhất đã được ông Phạm Ngọc Liên - Giám đốc Văn phòng đăng ký đất đai TP Hồ Chí Minh chỉ ra trong quá trình tiếp nhận đơn thư của khách hàng xin cấp sổ đỏ. Những vi phạm của chủ đầu tư có thể kể ra như: Xây dựng dự án khi chưa được cấp phép, cơi nới, thay đổi mục đích sử dụng của một số hạng mục khi chưa được phép..

CĐT thế chấp sổ đỏ khi đã bán căn hộ cho người mua chung cư

Đã bán căn hộ cho người mua nhà, nhưng chủ đầu tư vẫn thế chấp sổ đỏ là nguyên nhân khiến cư dân sống tại chung cư The Harmona điêu đứng và suýt phải “ra đường” mặc dù đã thanh toán toàn bộ tiền mua căn hộ cho chủ đầu tư.

Thay đổi thiết kế, quy hoạch dự án chung cư

Nhiều chủ đầu tư đột ngột thay đổi thiết kế, quy hoạch dự án chung cư trong khi đang thi công. Hành động này của chủ đầu tư khiến công trình không thể hoàn công và không đủ điều kiện cấp chủ quyền.

Trưởng phòng Phát triển Nhà và Thị trường Bất động sản, Sở Xây dựng TP HCM, ông Phan Trường Sơn cho biết: thực tế đã có nhiều trường hợp chủ đầu tự ý thay đổi các quy chuẩn xây dựng được duyệt ban đầu nhưng chưa thực hiện việc điều chỉnh với cơ quan cấp phép. Điều này gây cản trở việc cấp sổ đỏ nhà chung cư cho cư dân sau khi mua nhà bị treo.

Vướng mắc về nghĩa vụ thuế

Luật sư Nguyễn Trọng Thọ, Công ty Luật ÁT cho rằng, các thủ tục liên quan đến nghĩa vụ thuế đóng vai trò quan trọng trong việc cấp sổ đỏ nhà chung cư - giấy chủ quyền nhà ở.

Đối tượng phải hoàn thành nghĩa vụ thuế? Việc vướng mắc về thuế không chỉ xảy ra với các chủ đầu tư dự án bất động sản, mà người mua nhà cũng phải hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ về thuế đã được cam kết trong hợp đồng, mới có thể được cấp giấy chứng nhận chủ quyền nhà ở.

Chủ đầu tư nợ tiền sử dụng đất

Phó trưởng phòng TNMT quận 8, TP Hồ Chí Minh, ông Nguyễn Hồng Lam cho biết tình hình thực tế:

Chủ đầu tư dự án chung cư vẫn chưa thanh toán tiền về quyền sử dụng đất là trường hợp xảy ra khá phổ biến tại các dự án. Thực tế, có những dự án đã bán cho người dân vào ở gần 10 năm nhưng đơn vị đầu tư vẫn chưa nộp tiền sử dụng đất khiến việc cấp sổ đỏ bị ách tắc.

Chỉ giới xây dựng của dự án bị thay đổi

Việc ranh giới đất của dự án thay đổi sẽ kéo theo quy hoạch của dự án thay đổi theo và điều này mất rất nhiều thời gian. Hệ quả là làm chậm tiến độ cấp sổ đỏ cho cư dân

Chủ đầu tư không bàn giao hạ tầng

Điều này xảy ra tương đối phổ biến tại các dự án nhà ở. Đã có nhiều dự án mà dân về ở từ rất lâu nhưng chủ đầu tư chưa bàn giao hạ tầng thì không thể cấp giấy chứng nhận. Thực trạng đa số công trình phúc lợi công cộng chưa được thực hiện. Ví dụ: nhà trẻ, mẫu giáo, công viên cây xanh, trạm xử lý nước thải... tuy có trong quy hoạch của dự án nhưng chủ đầu tư chưa thực hiện được các công trình này.

Cơ quan thi hành án ngăn chặn việc cấp sổ đỏ nhà

Việc cơ quan thi hành án ngăn chặn cấp sổ đỏ nhà chung cư xảy ra đôi khi vì một phần vướng mắc của dự án (đang tranh chấp) mà cơ quan thi hành án, tòa án ra quyết định ngăn chặn cấp chủ quyền cho toàn bộ dự án.

Chậm trễ giải phóng mặt bằng - Sổ đỏ bị treo

Khu đất của dự án còn nhiều vị trí chưa giải phóng mặt bằng xong, thậm chí tranh chấp trong quá trình đền bù dẫn đến thủ tục cấp giấy chứng nhận cũng bị chậm theo.

Theo thống kê mới nhất của Văn phòng đăng ký đất đai TP Hồ Chí Minh, tính đến cuối tháng 6/2014, trên địa bàn thành phố có 33 dự án nhà chung cư, 10.997 căn đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận. Tuy nhiên, hiện số này vẫn chưa được cấp hết.