Nhà mặt tiền, nhà phố - nhiều ưu thế vượt trội?

Theo báo cáo chỉ số BĐS TPHCM của Công ty tư vấn BĐS Savills Việt Nam.

• Về lượng giao dịch
• Quý I/2016: Lượng giao dịch phân khúc nhà ở là 6.400 căn
• Quý II/2016: Lượng giao dịch phân khúc nhà ở là 6.900 căn

Nhận định các yếu tố hỗ trợ cho tình hình giao dịch mạnh bao gồm tiến độ xây dựng tốt, sản phẩm đa dạng, phương thức thanh toán linh hoạt và kéo dài của chủ đầu tư.

• Về chỉ số giá
• Quý 1/2016: Chỉ số giá nhà ở là 91,3%, tăng 1 điểm theo quý, tăng 2 điểm theo năm.
• Quý 2/2016: Chỉ số giá nhà ở là 92,3%, tăng 1 điểm theo quý, tăng 3 điểm theo năm.

Trong toàn thị trường, so sánh theo quý và theo năm, cả về lượng giao dịch và chỉ số giá đều tăng, tỷ lệ hấp thụ của thị trường tăng. Các chuyên gia BĐS dự báo đến cuối năm nay, giá nhà đất TP HCM sẽ còn tiếp tục tăng.

Nếu so sánh theo từng phân khúc, nhà phố, nhà mặt tiền sẽ tăng nhanh và sôi động hơn so với phân khúc căn hộ, chung cư, tăng cả về giá và lượng gia dịch.

Nhà phố, nhà mặt tiền “dậy sóng” - vì sao?

• Nhu cầu tăng: Xu hướng tìm mua và nhu cầu ở thực của người dân tăng lên.
• Ưa chuộng hơn: nhà phố, nhà mặt tiền có thể cạnh tranh ngang ngửa với căn hộ chung cư vì không đắt hơn quá nhiều, nhưng lại nhiều lợi ích thực tiễn.
• Giá hợp lý: Hiện nay, giá một căn nhà phố, nhà mặt tiền TPHCM chỉ gấp căn hộ chung cư cao cấp 1,7 lần ( trước đây, gấp 3 lần).
• Tính ổn định cao: nhà phố, nhà mặt tiền đang vượt trội hơn so với các phân khúc bất động sản khác nhờ vào giá trị tài sản được định giá cao hơn và thị trường ổn định hơn.

Giá nhà mặt tiền, nhà phố - tăng bao nhiêu?

Hiện tại, mức giá nhà phố, nhà mặt tiền TPHCM tăng khoảng 4-12% so với cùng kỳ, tùy khu vực, vị trí, diện tích, cấp nhà…

• So sánh giá nhà (theo năm)
• Quận Gò Vấp: Năm ngoái, giá nhà phố, nhà mặt tiền 35 m2 tại quận khoảng 1,2 - 1,5 tỷ đồng/căn, thì hiện nay giá cùng diện tích đã tăng lên khoảng 1,3 - 1,7 tỷ đồng/căn. Còn những căn có giá khoảng 1,2 - 1,3 tỷ đồng nằm sâu trong hẻm.
• Quận 10, Phú Nhuận: một căn 35m2 có giá từ 3,5 - 4,5 tỷ đồng/căn (năm ngoái, giá dao động từ 3-4 tỷ đồng/căn).
• Cập nhật giá cả nhà phố, nhà mặt tiền ở các khu vực tại quý II/2016
• Khu vực gần trung tâm: tại quận 10, Bình Thạnh, Phú Nhuận, phân khúc nhà phố, nhà mặt tiền diện tích từ 30 - 50m2 có giá dao động từ 3,5 - 6 tỷ/căn
• Khu vực vùng ven: tại quận 9, quận 12, Gò Vấp, Thủ Đức, phân khúc nhà phố, nhà mặt tiền cùng diện tích (30-50m2) giá dao động từ 1,5 - 3 tỷ/căn.
• Khu vực vùng ngoại ô: tại Nhà Bè, Hóc Môn, phân khúc nhà phố, nhà mặt tiền thấp hơn nhiều, cùng diện tích giá chỉ dưới 1 tỷ/căn

Giá nhà phố, nhà mặt tiền là do người mua và người bán tự thỏa thuận với nhau dựa trên mức giá chung của thị trường. Ngoài ra, giá nhà phố còn phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng xung quanh, giao thông... của khu vực đó.

Tâm điểm thị trường nhà phố chủ yếu là các giao dịch có mức giá tầm trung, diện tích nhỏ. Tập trung tại các quận không quá xa trung tâm như: quận Gò Vấp, Thủ Đức, Tân Bình, Tân Phú.

Nhà phố, nhà mặt tiền - đâu tư sinh lời?

Ngoài nhu cầu ở thực, người mua nhà phố, nhà mặt tiền như một kênh đầu tư sinh lời:

• Đây là phân khúc ổn định, an toàn.
• Tính thanh khoản luôn tốt, trong khi quỹ đất và nguồn cung thị trường khan hiếm.
• Nếu vị trí tốt, hạ tầng ổn định: giá mỗi năm luôn tăng, tăng khoảng 7 - 15% tùy vị trí.
• Người Việt luôn có tâm lý thích sở hữu một quyền sử dụng đất riêng.