Mua đất nền giá rẻ - nhiều bất cập. | Mua, bán nhà

| 16/09/2016, 10:20 am |

Mua đất nền giá rẻ - nhiều bất cập.

Các dự án đất nền giá rẻ vẫn có nhiều rủi ro cho người mua, khách hàng nên cẩn trọng, tìm hiểu kĩ lưỡng tránh trường hợp muốn thu được nguồn lợi nhanh mà đưa ra quyết định mua vội vã bỏ qua những vấn đề quan trọng liên quan đến quy hoạch, pháp lí.

http://imgs.vietnamnet.vn/Images/vnn/2015/07/29/17/20150729173505-2.jpg

Các dự án đất nền gía rẻ hút khách

Dự án đất nền, nhất là phân khúc giá rẻ tại TpHCM luôn giữ vững được ngôi vị hàng đầu dù thị trường hiện nay khá ảm đạm, tình hình các dự án theo quy hoạch tại các thị trường truyền thống đang dần trở nên khan hiếm, quỹ đất không còn dồi dào.

Xu hướng đầu tư đang có hướng chuyển dịch đến các khu vực ngoại thành, các tỉnh ven thành phố như Biên Hòa, Long Thành, đặc biệt là Bình Dương đang thu hút khá nhiều mối quan tâm của các nhà đầu tư.

Hiện nay, các dự án đất nền giá rẻ ở những tỉnh này vẫn ghi được những con số giao dịch khá khả quan:

Dự án Five Star tại Long An, chủ đầu tư là tập đoàn Quốc tế năm sao

Được nhà phân phối chính thức là tập đoàn đất xanh chào bán
Hơn 400 sản phẩm được tiêu thụ với giá 6 triệu đồng/m2

Dự án Green Town tại Đông Nai, chủ đầu tư Địa ốc Cao su Đồng Nai

Mỗi tuần chủ đầu tư chỉ mở bán ra 12 sản phẩm do hiểu được thị trường bất động sản khó khăn
Lượt giao dịch thành ghi nhận đến 80% sản phẩm

Dự án đất nền Vsip II, được chào bán bởi sàn giao dịch bất động sản Kim Oanh thu hút khách hàng bởi chiến lược sản phẩm thực sự phù hợp với khả năng đầu tư, tiết kiệm của nhà đầu tư, người tiêu dùng

Đơn vị đón khoảng 20-30 khách hàng vào các ngày trong tuần, 70-80 khách hàng các ngày cuối tuần. Cao điểm lên đến 120 khách hàng.
Giá bán dự án tại 5 block với mức giá khá hợp lí: đất nền Khu C giá bán chỉ từ 290 triệu đồng/m2 (150-300 m2) ; đất nền Khu D giá bán 345 triệu đồng/m2 (150-450 m2); đất nền Khu A, B đầy tiềm năng do phát triển theo quy hoạch từ phía Việt Nam - Singapore.

Mua đất nền giá rẻ - nhiều bất cập

Các dự án đất nền giá rẻ cũng được chào bán kèm theo các gói khuyến mãi, ưu đãi nhằm kích thích nhu cầu mua sản phẩm từ phía khách hàng. Các đơn vị phân phối bất động sản đã mở ra các chương trình tri ân khách hàng nhằm thu hút sự quan tâm, đẩy mạnh quyết định mua của người tiêu dùng. Tham gia các chương trình tri ân này, khá nhiều người dân cảm thấy khá hài lòng vì đã sở hữu được cho mình một mảnh đất phù hợp:

Anh Nguyễn Văn Hiền – công nhân công ty may tại quận 12, TP.HCM cho biết:

Với số tiền tích lũy 200 triệu đồng sau khi lập gia đình, vợ chồng anh dù đã tìm kiếm khắp nơi tại khu vực nội, ngoại thành TpHCM nhưng chưa tìm được mảnh đất vừa ý. Bởi những khu đất có chủ quyền thì giá khá cao, những khu đất giá rẻ thì không an toàn về mặt pháp lí. Do đó, anh đã quyết định mua đất Bình Dương từ chương trình tri ân khách hàng của 1 công ty phân phối với giá 175 triệu đồng, đầy đủ giấy tờ, quy hoạch hoàn chỉnh.

Ông Trần An – người mua hai mảnh đất tại dự án trên cho biết:

Sau khi bán căn nhà tại quận Tân Bình được 3 tỉ, ông chia vốn cho các con làm ăn, số tiền còn lại ông quyết định mua liền 2 mảnh đất tại dự án (175 triệu đồng/nền) vừa xây nhà ở, vừa sử dụng để đầu tư.

Tuy nhiên, không phải người mua nào cũng may mắn khi mua đất nền tại các dự án giá rẻ. Những bất cập vẫn xảy ra, một vài trường hợp rắc rối người dân phải gặp phải khi mua phải dự án chưa quy hoạch hoàn chỉnh, tính pháp lý chưa rõ ràng

Anh Thành, sinh sống tại quận Tân Phú - TPHCM, chia sẻ:

Anh đã mua 1 nền đất diện tích 200m2 tại Long An, phân phối bởi sàn giao dịch tại Bình Thạnh. Giá trị sản phẩm trên hợp đồng là 500 triệu đồng, sau khi kí hợp đồng anh cũng đã thanh toán đủ số tiền này. Đến khi bàn giao, do quy hoạch chưa hoàn chỉnh, nền đất phát sinh thêm 10m2, chủ đồng tư yêu cầu anh đóng thêm tiền chêch lệch 7 triệu đồng cho mỗi m2. Do không đồng ý, đến nay giấy tờ của anh vẫn còn đang nằm tại sàn giao dịch này trong khi anh Thành đang có nhu cầu xây nhà tại mảnh đất.

Cẩn trọng khi mua đất nền giá rẻ

Nói về thị trường đất nền giá rẻ, bà Nguyễn Thị Thanh Hương – giám đốc công ty Hưng Gia Việt, đơn vị phân phối các dự án khu đô thị Thung Lũng Xanh, khu dân cư Nhật Trường, Everluck Residence,… cho biết:

Thị trường đất nền ngoại thành có nét đặc thù riêng do thị trường vẫn đang trong giai đoạn đầu phát triển, nguồn cung vẫn thấp hơn lượng cầu.
Sản phẩm đất nền giá rẻ tại các tỉnh ven thành phố thu hút khách hàng do có giá cả hợp lí với khả năng tài chính của đại đa số khách hàng thu nhập trung bình.
Tính thanh khoản của thị trường đất nền tốt, đợt bán sau thường có giá cao hơn 10-20% so với đợt trước, dự án được triển khai đầu tư cơ sở hạ tầng chất lượng.

Tuy nhiên, khách hàng cần phải tỉnh táo, suy đoán cẩn thận khi lựa chọn các sản phẩm từ cá nhà đầu tư dự án:

Người mua cần phải xem xét tổng thể: cần biết được những yếu tố làm tăng giá trị, tính thanh khoản của sản phẩm.

Nghiên cứu về tính pháp lí, giá cả, vị trí dự án nhằm giảm những rủi ro tranh chấp về sau.
Nên chọn những chủ đầu tư lớn, uy tính, đơn vị phân phối sản phẩm thương hiệu tốt, hỗ trợ dịch vụ chăm sóc khách hàng, đây cũng chính là những yếu tố

Đối với người nhu cầu ở thực hoặc nhà đầu tư nhỏ lẻ:

Hầu hết cá dự án đang được mở bán trên thị trường để chỉ ở bước đầu của giai đoạn thi công sản lấp, giải phóng mặt bằng.
Nên thu thập đầy đủ thông tin chủ đầu tư, thời gian tiến độ dự án.

Đối với những doanh nghiệp, tổ chức đầu tư chuyên nghiệp: cũng có nguy cơ gặp phải rủi ro khi đầu tư

Các chủ đầu tư dự án không theo quy định, tiến hành huy động vốn trước khi hoàn thành thủ tục pháp lí.
Tình trạng chủ dự án không đủ năng lực dẫn tiến tiến trình thực hiện dỡ dang.

Các dự án đất nền giá rẻ vẫn có nhiều rủi ro cho người mua, khách hàng nên cẩn trọng, tìm hiểu kĩ lưỡng tránh trường hợp muống thu được nguồn lợi nhanh mà đưa ra quyết định mua vội vã bỏ qua những vấn đề quan trọng liên quan đến quy hoạch, pháp

VNN