Thị trường đất nền Đồng Nai từ đầu năm đến nay đang trở nên sôi động khác thường. Nhiều chủ đầu tư đang tìm mua đất nền tại đây để đón đầu các dự án hạ tầng giao thông đã và đang được thực hiện nhằm kết nối với Thành phố Hồ Chí Minh từ nay đến năm 2020.

Đất nền dự án bung hàng cuối năm

Có sức mua và thanh khoản tốt, đất nền Đồng Nai đang dần tăng nhiệt, đối đầu với thị trường khu vực phía Đông TP.HCM bao gồm các dự án đất nền quận 9, Thủ Đức. Theo khảo sát, đối tượng mua đất nền tại đây chủ yếu là khách hàng mua để đầu tư. Nắm bắt được nhu cầu lớn của người mua, nhiều doanh nghiệp cũng bắt đầu cho ra mắt sản phẩm, có thể kể đến như:

• Dự án khu đô thị Long Hưng (Biên Hòa, Đồng Nai) của Công ty Eximrs mở bán giai đoạn 4 với mức giá khoảng 7 – 8 triệu đồng/m2. Sau 2 tháng, hơn 500 nền đã có chủ.
• Dự án Đông Sài Gòn(Nhơn Trạch) của Công ty CP Đầu tư Nhơn Trạch đã mở bán giai đoạn tiếp theo với mức giá gần 600 triệu đồng/nền/hơn 100m2.
• Dự án Khu đô thị RichLand City (Nhơn Trạch) của Công ty Địa ốc Kim Oanh chào thị trường 700 nền, chỉ trong ngày mở bán, 670 nền đã có chủ.

Cũng tại khu vực Nhơn Trạch, thanh khoản và sức mua đất nền cũng ghi nhận kết quả khả năng trong thời điểm cuối năm. Mức giá trung bình chào bán nền tại đây rơi vào khoảng 4,5 – 6 triệu đồng/m2 (tùy diện tích). Nếu tháng 6/2015, giá đất nền khu vực này chỉ ở mức 4,3 triệu đồng/m2 thì nay đã tăng lên gần 6 triệu đồng/m2. Nguyên nhân của sự tăng giá này là do Chính phủ đã chấp thuận chủ trương đầu tư Cát Lái, kết nối quận 2, TP.HCM với huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai.

Một chuyên viên bất động sản cho biết tuy giá đất nền Đồng Nai đã tăng đáng kể so với thời điểm đầu năm nhưng lượng mua vẫn không dừng lại. Khách chủ yếu đến từ TP.HCM với mục đích mua để đầu tư. Giá đất Đồng Nai vẫn hấp dẫn hơn vì rẻ hơn một nửa so với giá đất nền quận 9. Có những dự án mới mở bán nhưng khách đầu tư đã nhanh chóng đặt cọc. Đặc biệt, nền có diện tích 100 – 115m2, giá bán trong khoảng 700 triệu đồng đổ lại luôn trong tình trạng hết hàng.

Sức hút đất nền Đồng Nai

Dự án metro số 1 đến Biên Hoà

So với thị trường đất nền TP.HCM, giá đất Đồng Nai thường rẻ hơn, phù hợp với nhu cầu đầu tư lâu dài. Bên cạnh đó, sự đầu tư phát triển mạnh về hạ tầng giao thông cũng góp phần không nhỏ khiến thị trường bất động sản nơi đây lọt vào tầm ngắm của các nhà đầu tư. Một loạt dự án hạ tầng giao thông lớn nhỏ đã và đang được triển khai điển hình như:

• Các dự án đã đưa vào sử dụng: Cầu Hóa An mới, cầu Đồng Nai mới, đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, Quốc lộ 1 đoạn tránh TP. Biên Hòa (đường Võ Nguyên Giáp), cầu Bửu Hòa, cầu Hiệp Hòa, cầu vượt Amata, cầu vượt ngã tư Vũng Tàu, hầm chui Tam Hiệp, nâng cấp Quốc lộ 51...
• Các dự án đang chuẩn bị khởi động: Amata Express City, Cầu Cát Lái nối quận 9 với Nhơn Trạch, kéo dài tuyến metro số 1 đến Biên Hoà, Cảng hàng không quốc tế Long Thành.

Điều này mang đến cho Đồng Nai một mạng lưới giao ổn định và hoàn chỉnh, gia tăng tính kết nối đến các khu vực lân cận như Quận 9, Thủ Đức, Bình Dương... Chính vì sự tiềm năng này, nhu cầu mua đất nền cũng tăng mạnh khiến nguồn cung không đủ đáp ứng.

Theo ông Trần Thanh Sơn, Phó giám đốc Sàn giao dịch Bất động sản Công ty CP Đầu tư Nhơn Trạch cho biết, có những khu vực vắng người ở nhưng lượng khách tìm mua vẫn rất nhộn nhịp. Hầu hết là những nhà đầu tư với mục đích mua rồi chờ thời điểm tốt để chào bán.

Song, sức mua đất nền tăng cũng kéo theo những hệ lụy cho thị trường bất động sản Đồng Nai. Đã bắt đầu xuất hiện tình trạng đầu cơ găm hàng, bán giá cao hơn so với giá thị trường. Mặt khác, nhiều khách hàng vì quá nóng vội nên mua phải những nền chưa lên thổ cư hoặc không rõ ràng về mặt pháp lý.

Tuổi trẻ Online