Phân khúc biệt thự, nhà phố sôi động cuối năm

Khảo sát của CBRE cho thấy, tại phân khúc bất động sản gắn liền với đất bao gồm biệt thự, nhà liền kề, nhà phố tại TP.HCM nửa đầu năm 2017 giá vẫn tiếp tục có xu hướng đi lên. Giá chào bán trung bình trong quý III/2017 ở thị trường sơ cấp tăng 15-20% so với cùng kỳ năm trước và giảm nhẹ 1,5% so với quý trước.

Theo đánh giá của các chuyên gia nghiên cứu thị trường, bất chấp lo lắng về nguy cơ bội cung của thị trường địa ốc, từ khoảng cuối năm 2016 đến nay, phân khúc biệt thự - nhà phố vẫn có dấu hiệu phát triển tốt. Một số dự báo cho thấy những tháng cuối năm, giao dịch phân khúc này sẽ tiếp tục sôi động tại những dự án khu dân cư sắp được bàn giao.

“Nóng” nhờ hạ tầng

Theo ông Phạm Văn Đại, Trưởng Bộ phận Nghiên cứu của Savills, nhà phố hoàn toàn có thể cạnh tranh với căn hộ chung cư trong giai đoạn hiện nay vì không đắt hơn quá nhiều nhưng lại có thể cung cấp các tiện nghi đi kèm tốt hơn như khu giải trí, hồ bơi, trường học, mua sắm thuận tiện và an ninh tuyệt đối. Trước đây, một căn nhà phố ở TP.HCM đắt hơn khoảng 3 lần so với một căn hộ chung cư cao cấp, tuy nhiên hiện nay tỷ lệ này đã giảm xuống 1,7 lần ở các khu vực mới phát triển.

Đặc biệt, cũng trong giai đoạn từ nửa năm 2016 đến nay, TP.HCM đang có quyết sách đầu tư mạnh cho hệ thống hạ tầng giao thông, giúp kết nối các khu vực một cách đồng bộ và khép kín. Chẳng hạn, khi đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây chính thức đi vào hoạt động, mở rộng một loạt nhiều tuyến đường kết nối khu Nam với khu Đông, đã làm cho bộ mặt nội khu và các quận liền kề có thay đổi rõ rệt.

Những khu đất rộng nằm dọc đường dẫn tại quận 2, quận 9 vốn bỏ hoang nay nhiều dự án quy mô được xây dựng rầm rộ, báo hiệu sự xuất hiện của hàng loạt dự án mới. Còn tại khu Nam, dọc đường Nguyễn Hữu Thọ và Nguyễn Văn Linh, tận dụng dự án hầm chui nút giao Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ sắp được đầu tư; Khu đô thị cảng Hiệp Phước chuẩn bị xây dựng giai đoạn 2; và đặc biệt là Khu Kinh tế đặc biệt sẽ được xây dựng ở đây đã làm bùng nổ nhiều dự án biệt thự với nguồn cung lên đến gần 2.000 căn...

Những khu biệt thự quy mô lớn nhìn từ trên cao

Khu đô thị Sala Đại Quang Minh nằm trong khu Đô thị tài chính quốc tế Thủ Thiêm được đầu tư và phát triển bởi Công ty Đại Quang Minh.

Khu biệt thự Sala nằm trên đại lộ Mai Chí Thọ, cạnh hầm chui vượt sông Sài Gòn - nơi đang trở thành đại công trường với nhiều dự án hạ tầng giao thông đang được đầu tư khá mạnh.

Ngay gần đấy, dự án The Venica của Khang Điền cũng đang được cấp tập xây dựng.

Cũng tại khu Đông, Khang Điền còn triển khai thêm khu biệt thự Merita tại quận 9.

Được xem là “trùm” phân khúc biệt thự/ nhà phố tại khu Đông, Khang Điền sở hữu đến 5 dự án quy mô lớn tại quận 9.

Cụm dự án Mega Residence của Khang Điền tại quận 9, tọa lạc ngay đường dẫn lên tuyến cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây.

Novaland vào tháng 5/2016 cũng tham gia vào phân khúc biệt thự liền kề với dự án khu đô thị Lakeview City. Dự kiến dự án sẽ bàn giao cho khách hàng vào cuối năm 2017.

Giữa tháng 5, Novaland cũng đã ra mắt dự án Lakeview City tại quận 2. Đây là mô hình đô thị ven hồ, tọa lạc tại vị trí trọng điểm với tổng diện tích 30 ha, gồm 960 sản phẩm bao gồm biệt thự song lập, nhà phố liên kế sân vườn, nhà phố thương mại (shophouse).

Ngoài Khang Điền và Novaland, tại khu Đông Công ty Nam Long cũng có dự án Mizuki Park có quy mô 26ha tọa lạc trên đại lộ Nguyễn Văn Linh, cạnh Phú Mỹ Hưng.

Mizuki Park cung cấp cho thị trường 4.676 căn hộ biệt lập Mizuki Park (dòng Flora), khoảng 170 nhà phố Valora Mizuki, biệt thự Valora Island...

Dự án Lavila của Kiến Á nằm tại số 25, đường Nguyễn Hữu Thọ - một trong hai tuyến đường huyết mạch của khu Nam, có quy mô 16,4ha với 268 biệt thự phố vườn, diện tích từ 188-215m2 (1 trệt - 2 lầu).

Nằm trên cùng một tuyến đường nội khu dự án Lavila là dự án khu biệt thự cao cấp Nine South Estates của Vinacapital.

ST