Dễ dàng thỏa thuận khi mua nhà cũ

Khi mua nhà cũ, lợi ích đầu tiên được hưởng chính là lợi thế trong việc thỏa thuận lại giá bán ngôi nhà. Giá trị căn nhà mới được tính theo tổng chi phí thực đã đầu tư cho công trình, thêm với phần lợi nhuận kì vọng sẽ ra được khoản tiền người mua cần phải trả.

Do đó, khi mua lại ngôi nhà cũ sẽ có thêm nhiều cơ hội trong việc thỏa thuận giá bán vì:

• Giá trị thực của nhà cũ: Người mua lại ngôi nhà cũ sẽ có cơ hội hưởng các giá trị thực của sản phẩm, đồng thời nhiều cơ hội lợi nhuận tiềm năng trong tương lại nếu có thể nhìn thấy được những lỗi của căn nhà và khắc phục để phát triển thêm giá trị của tài sản.
• Giảm thiểu chi phí: Khác với nhà cũ, khi mua nhà chưa qua sử dụng, đặc biệt là căn hộ chung cư, người mua còn cần phải thanh toán thêm các chi phí khác ngoài giá trị thực của căn nhà như:
• chi phí truyền thông để căn nhà tiếp cận được những khách hàng tiềm năng, lãi suất vay hàng tháng của chủ dự án phải trả để thực hiện công trình, các khoản lợi nhuận kì vọng và chi phí khác

Mua nhà cũ- hưởng nhiều giá trị gia tăng

Lợi ích khác khi mua nhà cũ chính là khoản tiết kiệm cho các loại chi phí dùng để trang trí sửa chữa ngôi nhà. Với giá trị nhà thấp hơn so với các căn nhà mới, người mua có thể tận dụng khoản chênh lệch đó vào hoạt động trùng tu, làm mới căn nhà.

• Giảm chi phí thiết kế: Xét về khía cạnh giá cả, khi mua ngôi nhà mới thì những khoản chi phí kèm theo về thiết kế sơn tường, gạch lát sàn theo ý người mua sẽ làm tăng thêm chi phí mua nhà, tạo nên rào cản trong việc quyết định mua.
• Nâng cao giá trị: Khi đầu tư mua một ngôi nhà cũ, thì việc đầu tư cho sơn tường , sửa chữa mái nhà, nhà vệ sinh, gạch lát sàn sẽ giúp cho ngôi nhà có thêm khoản giá trị gia tăng đáng kể so với chi phí đã bỏ ra.

Với những người có mục địch mua nhà rồi bán lại, thì việc sửa chữa mang lại một bộ mặt mới cho ngôi nhà, đồng thời có thể nâng cao giá trị ngôi nhà so với chi phí bỏ ra ban đầu.

Không những thế người mua cũng có thể sửa sang lại ngôi nhà theo ý muốn mà không tốn quá nhiều chi phí do giá bán căn nhà ban đầu đã tiết kiệm được một phần chi phí.

Lợi thế khi thương lượng giá

Khi quyết định mua nhà cũ, người mua sẽ có lợi thế hơn trong quá trình đàm phán, thương lượng, không như những dự án nhà mới. Việc trao đổi vấn đề giá bán sẽ dễ dàng hơn với những ngôi nhà cũ, đã từng qua sử dụng.

• Giải quyết nhu cầu cấp bách: Khi đàm phán mua một căn nhà cũ, người mua sẽ dễ dàng tiếp cận quá trình thương lương bởi chủ ngôi nhà có nhu cầu bán nhanh ngôi nhà với những lí do như chuyển nơi sinh sống, vấn đề sức khỏe cá nhân, vấn đề tài chính, ly hôn...do đó việc đàm phán sẽ đc cân nhắc kĩ lượng, người bán sẽ dễ chấp thuận các mức giá hợp lí người mua đề nghị.
• Dễ dàng thương lượng: Tại dự án nhà ở mới, các chủ đầu tư đã tính toán khá kĩ lượng, kiểm soát chặt chẽ nguồn tiền để tối ưu hóa lợi nhuận thu về. Đồng thời, các nhà đầu tư có khá nhiều kinh nghiệm trong hoạt động giao dịch do đó sẽ khó khăn cho người mua khi đám phán giá nhà.

Dễ dàng “đoán giá đúng” cho một căn nhà cũ

Sở hữu nhà cũ còn có một ưu thế khác bởi người mua có khả năng xác định giá trị thật của ngôi nhà dựa vào chất lượng, yếu tố xung quanh khiến việc dự đoán giá bán khá dễ dàng, hạn chế được việc mua hớ giá nhà cũ.

• Định giá tài sản bằng cách xác định yếu tố: vị trí tọa lạc, quy mô, thiết kế, các tiện ích ngôi nhà, tiện ích liền kề, các công trình xã hội, cơ sở hạ tàng, môi trường kinh tế - xã hội...
• Nắm được thị trường xung quanh ngôi nhà: người mua có thể quyết định được thời điểm thuận lời đầu tư, xác định được những biến đổi trong mức giá, tuy nhiên sẽ khá khó khăn nếu sản phẩm nhà ở thuộc những khu vực chưa phát triển, quy hoạch hay khu tái định cư...

Đầu tư mua nhà cũ, người mua sẽ không quá lo lắng về yếu tố thị trường do hầu hết những căn nhà đã qua sử dụng đều có đầy đủ giấy tờ, tình hình bất động sản ổn định, khu vực xung quanh được đánh giá phát triển.