Chuyển dịch đầu tư sang thị trường đất nền.

| 14/10/2016, 08:52 pm |

Thị trường đất nền khu vực cả nước đang bắt đầu thu hút nguồn vốn đầu tư của các doanh nghiệp trong, ngoài nước. Do phân khúc căn hộ đang có dấu hiệu chậm lại, lợi nhuận đầu tư không còn nhiều, doanh nghiệp đầu tư đã tiến hành tham gia đổ tiền vào dự án đất nền - một kênh kinh doanh dự đoán đang có tiềm năng tăng trưởng mạnh.

“Tăng nhiệt” đầu tư tại thị trường đất nền

Thị trường đất nền đang có dấu hiệu tích cực tăng nhiệt trong giai đoạn gần cuối năm, đây cũng là một quy luật tất yếu theo sự biến chuyển của bất động sản. Dựa theo chu kì phát triển của những năm trước đến nay, thị trường đi theo quy luật nóng tại căn hộ chung cư trước, sau đó sẽ dần giảm nhiệt nhường lại vị thế cho phân khúc đất nền.

Trong hai năm trở lại đây, thị trường căn hộ bùng nổ với hàng loạt các giao dịch thành công, giá bán tăng mạnh, các khu vực tại các thành phố lớn đều tạo được sức hút. Đến thời điểm đầu năm nay, phân khúc có dấu hiệu chững lại
Tâm lý người Việt Nam “ăn chắc mặc bền”, nhu cầu nhà ở tại các thành phố lớn luôn cao dẫn đến nguồn cung căn hộ chung cuw dồi dào, quỹ đất trở nên khan hiếm.
Các doanh nghiệp dần chuyển dòng tiền đầu tư sang các kênh đầu tư khác, cụ thể là thị trường đất nên sau thời gian trầm lắng, giá ổn định chính là cơ hội thu hút nguồn vốn. Do yếu tố hiếm khối lượng đất bán đã khiến cho thị trường đất nền dần bắt đầu nóng lên.

Khi nhận thấy được thị trường đất nền khu vực miền Nam tăng giá mạnh, chị Thanh Tú đã quyết định mua một lô đất Hà Đông xây nhà biệt thự, chị cho biết đã dành toàn bộ số tiền thu được từ đầu tư căn hộ trong những năm qua để đầu tư cho khu đất nền:

Đất nền ở TP.HCM đã tăng giá rất mạnh, có nơi tăng 20-30% chỉ trong một thời gian ngắn.
Thị trường phía Bắc bao giờ cũng có độ trễ, nhưng sớm muộn cũng sẽ ‘nối gót’ thị trường TP.HCM.

Đất nền tăng giá nhờ hạ tầng

Đất nền tăng giá nhờ cơ sở hạ tầng tốt

Hiện nay tại thị trường đất nền

Các dự án đất nền đảm bảo tính pháp lí đầy đủ,
Công bố cụ thể tiến độ xây dựng,
Đầu tư hệ thống cơ sở hạ tầng tốt,
Đặc biệt dự án gần hoặc liền kề các đô thị hiện hữu thì sẽ thu hút nhiều khách hàng,
Mức giá tăng mạnh,
Khu vực đất nền phía Đông TpHCM, dự án đất khu Tây Hà Nội được nhiều doanh nghiệp đầu tư quan tâm do yếu tố nguồn đất bán còn dồi dào, cơ sở hạ tầng đẩy nhanh hoàn thiện, giá đất còn khá mềm. Không những thế, với những đầu tư đã kịp thời thâu tóm nguồn quỹ đất trong tay, thì đây chính là cơ hội thuận lợi để tung hàng.

Đất nền Hà Nội

Giá đất tăng mạnh tại những khu dự án vùng ven, ngoài thành,
Dự án đất nền Phú Lương, tọa lạc tại trung tâm quận Hà Đông có mức giá từ 22-30 triệu đồng/m2. Dự báo trong thời gian tới, giá đất nền sẽ tăng mạnh,
Tại một dự án thuộc khu vực Xuân Phương, huyện Hoài Đức, 6 tháng trước mức giá chào bán của dự án đất Hoài Đức trong khoảng 35-40 triệu đồng/m2. Sau khi thông,tuyến đường từ Mỹ Đình đến Vân Canh thì mức giá này là 55-60 triệu đồng/m2.

Đất nền TpHCM

Nhận được những dấu hiệu tích cực do một số khu đất có giá tăng mạnh,
Dự án đất The Victoria thuộc khu đô thị Vinhomes Golden River, đầu tư bởi tập đoàn Vingroup có mức giá khởi điểm là 20.000 USD/m2, trong tương lai sẽ tiếp tục tăng giá mạnh,
Đất bán quận 2, tốc độ tăng giá đất nền cao nhất với 1.6% bởi hầu hết các dự án được chào bán đều có kết quả kinh doanh khá tốt.
Đất bán quận 9, giá đất tăng 10% so với cùng kì năm trước cho thấy đây là một tốc độ tăng nhanh
Đất bán quận 7 đã dần đi vào ổn định, giá bán thứ cấp thường chỉ dao động trong khoảng 1%

Đối với thị trường đất nền hiện nay, các chuyên gia cũng đã đưa ra quan điểm. Khác với những giai đoạn trước đây, chủ đầu tư tập trung thâu tóm dự án, mua bất kì dự án nào. Nhưng hiện nay, với những dự án đất được xây dựng đạt tiêu chuẩn chất lượng, quy hoạch rõ ràng, kết nối hạ tầng kĩ thuật, xã hội với các khu dân cư hiện hữu thì mới có thể thu hút cá nhân đầu tư, người tiêu dùng.