Bất động sản TP.HCM ảnh hưởng tâm lý người mua nhà

Câu chuyện ngập úng do mưa hay triều cường tại TP HCM không phải câu chuyện mới, tuy nhiên, trong những ngày gần đây vấn đề này lại trở nên nóng hơn bao giờ hết trong bối cảnh TP HCM đang phải hứng chịu những cơn mưa lớn lịch sử.

Những cơn mưa đã khiến cuộc sống của người dân TP HCM bị đảo lộn trong tình cảnh đường thì thành sông còn nhà thì thành ..ao. Nghiêm trọng hơn, tại những dự án chung cư cao tầng thì những tầng hầm lại vô tình trở thành nơi trữ nước và nhấn chìm rất nhiều tài sản của người dân, đặc biệt là các phương tiện di chuyển.

Vấn đề ngập úng nóng đến mức, tại buổi công bố báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM quý III/2016, ông Marc Townsend-Tổng GĐ CBRE Việt Nam bất ngờ nhận được khá nhiều câu hỏi về hệ lụy của các cơn mưa gây ngập úng tác động như thế nào đến bất động sản.

ông Marc Townsend-Tổng GĐ CBRE Việt Nam thừa nhận:

• Mưa gây ngập trong mấy ngày qua chắc chắn có ảnh hưởng đến tâm lý người mua nhà.
• Những điều này sẽ được bổ sung vào danh sách khảo sát cho khách hàng trước khi lựa chọn mua bất động sản.
• Hầu hết các dự án chung cư HCM đều có tầng hầm gửi xe, nên vấn đề này cần hết sức lưu ý.

Vấn đề ngập lụt tầng hầm căn hộ mới xây đặt ra thêm hàng loạt yếu tốt liên quan đến hạ tầng, một thách thức lớn dành cho các chủ đầu tư về chất lượng, tiêu chuẩn của những tầng hầm thuộc dự án có đảm bảo không. Không những thế, các tổ chức bảo hiểm, ngân hàng cũng nên có những lưu ý với nhóm khách hàng mua, thực hiện dự án bất động sản.

Ông Marc Townsend cũng đưa ra ý kiến rằng tình trạng ngập lụt đã tồn tại nhiều năm tại Sài Gòn. Không những thế, người dân còn nắm rõ khi mưa to thì nơi nào sẽ ngập nặng, nơi nào ngập nhẹ. Từ đó, các doanh nghiệp, khách hàng mua nhà hiểu rõ vấn đề "ngập lụt" để có sự lựa chọn mua nhà hoặc phát triển theo một cách hợp lí.

Lựa chọn nhà đất HCM tại đâu - không bị ảnh hưởng ngập úng?

Ông Trần Khánh Quang, tổng giảm đốc Công ty Việt An Hòa đưa ra đánh giá, trong thời kì mùa mưa của thành phố đã gây ra khá nhiều thiệt hại, nỗi lo cho các doanh nghiệp phát triển nhà ở, người mua nhà.

Đứng trên góc độ người mua nhà, còn tồn động rất nhiều vấn đề lo ngại. Ngoài những yếu tố cơ bản về cảnh quan, môi trường sống, chất lượng hạ tầng sản phẩm, vị trí... thì nay còn phát sinh thêm vấn đề ngập úng.

Đối với các tiêu chí có thể đưa ra khảo sát nhanh, dễ nhận biết thì tình trạng ngập nước là khó có thể quan sát nhất. Cần phải theo dõi trong thời gian dài, theo mua ( mùa mưa, mùa năng, mùa triều cường…)

Ông Quang chia sẻ một vài kinh nghiệm giúp người tiêu dùng lưu ý các vấn đề về ngập nước:

• Độ cao nền đất của thành phố theo hướng Bắc đến Nam, do đó khu vực nhà đất quận 9; nhà đất Gò Vấp; nhà đất quận 12 thường sẽ ít ngập hơn các khu vực khác.
• Độ cao của cốt nền ở những khu vực nhỏ là khác nhau, nên tránh những nơi có đường cao hơn nền nhà.
• Cốt đất nền cao quá so với những khu vực xung quanh cũng không tốt, do nếu trời mưa thì các khu quanh nhà sẽ bị ngập, gây khó khăn trong việc di chuyển.
• Cách để quan sát cốt nền: chú ý cốt nền nhà tại khu vực gần nơi đang đứng
• Nếu hầu hết nhà ở xung quanh có cốt nền cao thì đường trước sẽ dễ ngập nước.
• Vào ngày trời khô ráo, phía chân tường có rong rêu, vết ố thì đây sẽ là mức nước ngập đến.
• Tìm hiểu, hỏi thăm các khu xung quanh sản phẩm bất động sản để biết được tình hình, mức độ ngập nước.
• Những nhà ở ven kênh, rạch, sông nên chú ý vấn đề triều cường, vì tác hại từ triều cường lớn hơn so với những trận mưa lớn.